空室 | 吉祥寺・下北沢で不動産管理業務を一手にお引き受けしオーナー様の良きパートナーとなります

SHIFT-HOMEの一般媒介や専任媒介

• STEP1

  募集業務

  様々な業者間のネットワーク・広告媒体や物件を把握したスタッフにより最短での成約を目指します。

• STEP2

  審査

  確かな情報を元に行う入居審査。契約者・保証人ともにしっかりと審査を行います。さらに保証会社にも審査を依頼し、２重での審査体制を行いますので、オーナー様には安心して頂ける方をご紹介することが出来ます。

• STEP3

  契約

  不動産協会監修の確かな内容の契約書を作成し、しっかり内容を確認・理解して頂けるよう、必ず対面での契約を行います。オーナー様に安心して頂くため、円滑に申込みから契約まで進めていけるよう心がけます。

• STEP4

  鍵のお渡し

  忙しいオーナー様にかわって、入居者に鍵のお渡しを行います。

• STEP5

  更新

  不動産のプロフェッショナルとして、更新契約による新賃料の改定・立案を実施します。更新時期の通知や解約の手続きに関しても当社が代行致します。

• STEP6

  リフォーム・クリーニング

  リフォーム業者の手配や退室時の立会いなどもお任せください。

• 1.物件を見る！

  地元密着の不動産会社だからこそ、オーナー様の大事な物件を社員が必ず見て、メリット・デメリットを把握してお客様にご紹介します。あたりまえのようですが、実際にお部屋を見たことがないまま募集をしている不動産会社が多く、これではせっかく紹介する機会があっても説得力に欠けます。

• 2.こだわりの写真！

  SHIFT-HOMEでは写真の撮り方にも力を入れています。今はインターネットに掲載されている物件の広告を見てご来店される方がほとんどだと思います。インターネット上でお部屋の写真を見ると、良い写真・悪い写真では印象が大きく違います。悪い写真を載せてしまっていると、せっかく条件に合いそうなお客様がいても、ご来店の機会を逃すことになります。

• 3.様々な媒体を活用

  大手ポータルサイトに物件を掲載するにはとても高い広告料がかかります。しかし、お部屋探しをする際、まずはポータルサイトを見る方がほとんどなので、非常に有効な媒体です。SHIFT-HOMEでは３大ポータルと言われる、アットホーム・ホームズ・スーモに物件を掲載しております。これにホームページをプラスして、オーナー様にお預かりした物件を最大限有効に広告致します。

• 4.より多くのお客様へ！！

  不動産会社によってはオーナー様に募集の依頼を受けると、自社だけで情報をかかえて、他の不動産会社に情報を提供しないことがあります。これは自社でお客様を見つけた方が利益が高いからです。しかし、これでは募集の間口が狭く、成約に至るまで時間がかかってしまうこともしばしばあります。オーナー様の立場からしたら、早く成約に至って欲しいというのが当然の気持ちだと思います。SHIFT-HOMEでは募集の依頼を受けるとすぐに他の不動産会社にも当然、募集の依頼を流します。こうすることで、より多くのお客様の目に留まり、成約に至るスピードは上がります。

• 5.薄利多売へ！

  ３で述べたように、募集の依頼を受けるとすぐに他社に情報を公開致しますが、SHIFT-HOMEはそれだけではなく、自社の利益を削り、お客様を紹介してくれた不動産会社にもお渡しをします。成約したときの弊社の利益は、通常の10分の1程になることも多々あります。それでも円滑に成約に進むよう、スピードにこだわって募集業務を行っております。まさしく「薄利多売」を目指し、お客様に寄りよいサービスをご提供しています。