住み替え・買い替え
  • 新しい家に住み替えたい！ 
  • でも今の家をどうすれば良いかわからない

理想的な住み替えをお客様のライフスタイルに合わせてご提案

現在のお住まいの売却は、住替えや買替などをお考えの皆様にとって大きなお悩みだと思います。

今住んでいる自宅を売却したらどのくらいの値段がつくのか？
自宅を売却するなら一番良いタイミングはいつだろう？

今ある住宅ローンの返済や借替えなどの手続きなどはどうすればいいのか？
現在のお住まいを高値で売却し、住替えや買替えを円滑に行うためには、プロの意見を取り入れて事前にしっかりと計画を立てることが重要です。
買取保証サービスをはじめ、SHIFT-HOMEでは大切なご自宅を出来るだけ高く売切り、売れ残る心配を解消するための多くのサービスを提案いたします。

こんなお悩みでお困りの方はSHIFT-HOMEにご相談下さい！

☑ 欲しい土地や購入したいマンションがあるが今の自宅をどうすれば良いかわからない。
☑ 自宅が手狭になったため、新しい家に引越したい。
☑ 家族構成が変わる予定がある（二世帯など）もしくは家族構成が変わった場合。
☑ 子供が独立して家を離れたため、今の住まいが広すぎるように感じる。
☑ 雪かきが大変なので引っ越しをしたい！
買替えや住替えの流れ
買替え・住替えには２通りの方法が有り、お客様の資金内容やご事情などによりどちらかを選択することになります。
なお、SHIFT-HOMEは独自のサービスである「住替え保証サービス」をご提供しており、お客様ニーズをさらに追求しています。

新しい土地やマンション・建物等の購入が先行する場合

  • 【該当する例】
    既に購入する物件が決まっている。
    今すぐにでも欲しい土地や物件がある。
    今持っている自宅を売却しならない時期が決まっている。
    少しでも早く新しい家に引っ越したい。
    住替えの際に仮住まいでアパート･借家に引越したくない。

    ------------------------------------------------------------

    ◆物件購入の流れ
    1.希望の物件を購入する為の資金計画
    物件購入のための資金計画の際は、売却したお住まいの金額が情報として重要になってくるため同時期に進めていくことを推奨します。
    2.住宅ローンの打診（原則は仲介業者に代行してもらう）
    住宅ローンの代行が可能な仲介業者を選び最もいい住宅ローンを選択しましょう。
    3.購入物件のご案内やご紹介
    購入先付の場合とは違い割と時間に余裕があることが多いため、より良い物件を探すことが出来ます。
    4.購入物件の絞り込み
    ご自宅の売薬契約時の頃までに購入する物件の絞り込みが出来ていることがベストです。
    5.購入物件の契約条件の調整
    6.売却契約
    ご自宅の売薬に合わせて、可能な限り購入物件の引き渡し日の日程調整等を調整し、売買契約を結びます。
    7.残代金の支払いと購入物件の引き渡し
    原則同日となります。ただし、お住まいの売却時期から明らかに早い場合は、借り住まいが必要になります。


ご自宅などの売却が先行の場合

  • 【該当するケース】
    近い将来住替え計画があり、先に不動産売却による資金計画を確定したい。
    既に住替え用地を取得済みでゆっくりと新しい住まいをお考えの方。
    アパート･借家に仮住いすることになってもいいので、慌てない住替えを行いたい。

    ------------------------------------------------------------

    ◆自宅売却の流れ
    1.ご自宅の査定
    資金計画の際には、自宅の売却金額が重要な情報のため同時期に行うことを推奨します。
    2.媒介契約の締結、売却活動の開始
    3.契約条件の調整
    4.売却契約
    5.残代金の受け取り、ご自宅の引越し
    可能な限り、自宅売却に合わせて、購入物件の引き渡しの日程を調整し、売買契約を結びます。

お買い替えの方法の特徴

住替えに関しては入居のスケジュールが組みやすい。
一定期間の販売活動をしてからの売却になりますので仲介で売却することができた場合は買取よりも、手取金が多くなります。
万一売れなかた場合の心配がない。
ケース別 メリット デメリット
購入先行の場合 購入したい物件が先に決まると、無駄な費用の発生が（仮住まいなど）がなくなり結果的に引越しもスムーズになります。 お住まいの売却のめどが立たないと住宅ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。
売却先行の場合 お住まいの売却金額が決まり、購入資金に充てられる金額が確定するので、物件を購入する際の資金計画が立てやすいです。また、時間をかけて物件を探すことが出来ます。 購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、なかなか希望に合う物件を見つけられないことがあります。先に自宅を売却できていても引越し予定日までに次のお住まいが決まっていないと、決まるまでの間仮住まいをしなければなりません。

買替え保証サービス

住替えをしたいが、もし自宅が売却できなかったらどうしよう。
そのような方の不安を解消するために、SHIFT-HOMEは独自のサービスである「住替え保証サービス」をご提供しております。